武漢樓市取消限購 隨州房價(jià)或?qū)⑸蠞q？

毛毛毛毛

   

       武漢：3年“限購政策”退出歷史舞臺(tái)

       昨日下午，武漢市房管局正式對(duì)外發(fā)布消息稱，經(jīng)武漢市人民政府同意，自2014年9月24日起，凡在該市區(qū)域購買住房（含新建商品住房和二手住房）的，不再實(shí)行限購。相關(guān)部門在辦理網(wǎng)上簽約、合同備案及相關(guān)登記手續(xù)時(shí)，不再核查購房人住房情況、不再要求提供戶籍、納稅或繳納社會(huì)保險(xiǎn)等相關(guān)證明。

     這意味著武漢全面放開了已執(zhí)行3年多的樓市限購政策，此次調(diào)整與今年7月樓市新政一樣，為的是落實(shí)國家“深化改革、分類調(diào)控”的總體精神，也是與日前發(fā)布的“鄂六條”相呼應(yīng)，“今后將充分發(fā)揮市場在商品住房資源配置方面的決定性作用，現(xiàn)在也是武漢樓市去行政化的最佳時(shí)機(jī)”。

       隨州：樓市走勢總體平穩(wěn)  認(rèn)貸政策未見放松

      

       “價(jià)漲量漲”，樓市走勢總體平穩(wěn)

       根據(jù)隨州市2014年上半年房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況分析報(bào)告我們可以看出，供地面積42.5826萬平方米，比去年同期減少1.3萬平方米，下降3.15%；商品房預(yù)售上市面積42.247萬平方米，比去年同期減少6.6萬平方米，下降12%。隨州中心城區(qū)商品住宅綜合平均交易價(jià)格為3959元/平方米，較2013年上漲236元/平方米，漲幅6.34%。在價(jià)漲的同時(shí)，隨州的待售房屋面積也在不斷攀升。

       截2014年6月底，我市商品房待售面積已高達(dá)296.7萬平方米，其中，中心城區(qū)商品房待售面積達(dá)169萬平方米，廣水市待售面積102.7萬平方米，隨縣待售面積25萬平方米。按目前銷售情況，廣水市需33月消化庫存，中心城區(qū)和隨縣也分別需17個(gè)月和19個(gè)月。庫存量的增長將進(jìn)一步加劇下半年的促銷壓力。

  

        認(rèn)貸政策未見放松

        隨州雖然沒有像武漢一樣的嚴(yán)苛限購政策，但是“認(rèn)貸”還是讓一部分改善型住房的購房者“望房興嘆”。

       各地隨著限購政策放松，刺激了改善型住房的需求；同時(shí)限貸放開，未來還清一套房再買房定性為首套房貸款。

       而隨州城東城南新區(qū)新開發(fā)樓盤都是比較注重環(huán)境和品質(zhì)的打造，東倚文化公園，南靠白云湖風(fēng)景帶，必將掀起一大批熱衷環(huán)境的有房一族購買新區(qū)的熱潮。首套房利率下調(diào)更是政府救市政策的一大殺手锏，剛需，改善型需求都將抵擋不住這些利好政策。隨州下半年至明年雖然樓盤體量大，政策真如以上所說繼續(xù)放松，量價(jià)齊升將成大勢。

      

       對(duì)于隨州剛需購房者而言，買房真的不需要挑時(shí)機(jī)

       2008年的秋天，隨州樓市寒冬，不少開發(fā)商資金鏈斷裂要跳樓的。隨州濱湖灣，文峰都市花園，世紀(jì)外灘等等才1800-2000/平，仍然沒有人買。

      越是低谷期越想抄底。

      可是誰也不曾料到09年開年的房價(jià)不斷上漲了，引來老百姓一陣瘋搶。有網(wǎng)友就說08年1800/㎡的時(shí)候世紀(jì)外灘沒買，到09年買的時(shí)候就漲到2200/㎡，130的房子硬是多出了5萬塊，前后不到半年。

      隨州房價(jià)起起伏伏10年，房產(chǎn)早已從福利變成了商品，既然是商品，就必定要遵循市場的循環(huán)規(guī)律的。經(jīng)過幾年的持續(xù)“高溫”，開發(fā)商的集中供房，購房者可選擇性越來越多，供求關(guān)系的改變導(dǎo)致房價(jià)波動(dòng)屬于正常情況。

     對(duì)于剛需而言該買的時(shí)候就可以買，因?yàn)橘彿啃枨蠼?jīng)過一段時(shí)間的積壓下半年會(huì)一個(gè)個(gè)出手，買房的人多了價(jià)自然就上去了。

      俏必漲，斥必跌是亙古不變道理。

      亦或是隨州的購房者都聯(lián)盟起來不買，坐等開發(fā)商降價(jià)？那這要急壞了隨州千千萬萬的丈母娘了。

      根據(jù)需求適時(shí)入手

      從目前各個(gè)開發(fā)商發(fā)出的消息來說，今年國慶期間推出的優(yōu)惠力度可不小，五萬抵十萬、直降一萬五、更有樓盤推出首付一元購房活動(dòng)。另外隨州網(wǎng)—隨州好房網(wǎng)推出的國慶看房團(tuán)，也會(huì)帶著剛需的購房者前往隨州擁有90㎡小戶型的熱門樓盤挑選最宜居的房子

     因而，對(duì)于隨州的房市購銷，小編是真心建議準(zhǔn)購房者，如為剛需真的沒必要持幣觀望，樓市跳水的現(xiàn)象不可能再現(xiàn)，坐等只會(huì)貽誤時(shí)機(jī)。相對(duì)于周邊或同等級(jí)地市隨州的房價(jià)還是在合理范圍內(nèi)，價(jià)格也相對(duì)較低，抓住下半年的促銷潮或能博得一些利處；而對(duì)于改善型需求來說，價(jià)格也不應(yīng)該成為入手的關(guān)鍵因素，多考慮戶型面積以及是否為喜歡的地段才是核心，城東文化公園圈新興樓盤，城南依山望水主打生態(tài)居住新小區(qū)群是個(gè)不錯(cuò)的選擇；另外，還有部分以養(yǎng)老為需求的擇首選應(yīng)是完備的休閑娛樂和衛(wèi)生配套小區(qū)。

      相對(duì)來說，未來一段時(shí)間的隨州樓市走勢受限購政策影響不會(huì)太大，更多的還是受推盤量和剛需族博弈影響，市場還是主要因素。

一老人

這邊喊漲價(jià)，那邊空房漫，商鋪叫轉(zhuǎn)讓，廣告滿天飛!

topten

n政府直接全買下來多好，河蟹社會(huì)嘛，限購本來就是炒作手段，現(xiàn)在zf和kfs兩個(gè)不要逼臉的大眼瞪小眼傻了眼

lenovo6225

呵呵！
前幾天有新聞?wù)f廈門某新開的樓盤，晚上有好幾棟樓的房間燈全亮，但是沒有一間有曬衣服。

leng2008

開發(fā)商接著跳樓吧

追影人

開發(fā)商的日子不好過啊。

如今開發(fā)商家里也快沒有余糧了。

習(xí)主席這一屆時(shí)間還長啊
目前已經(jīng)讓多少官員丟了烏紗帽、
后面即將上演大片，多少開發(fā)商跑路了，跳樓了。。。

我真的不帥

昨天在廣州的朋友告訴我，廣州掉的厲害，小編，你還在這忽悠，你媽喊你回家吃飯了

痞子姆爺

廣州確實(shí)掉價(jià)很厲害 深圳關(guān)外都掉價(jià)了 但隨州應(yīng)該不會(huì)升 但降也沒啥可能

wsykh0722

你就漲吧，我就不買

流氓來了

有需求就會(huì)有交易，房子始終都在那里，這是固定資產(chǎn)，工資也是遲早都會(huì)上調(diào)，然后就是物價(jià)上升.......這是定律

有需求的就大膽的去買，炒房的筒子們就要三思了！

當(dāng)王天下

牛皮吹大了啊！屁大點(diǎn)的隨州，人口每年都是負(fù)增長，房價(jià)還漲，吹吧！隨州城現(xiàn)有住房能容納50萬人（包含：東西城、南北郊、城東新區(qū)、城南新區(qū)、區(qū)開發(fā)區(qū)、市開發(fā)區(qū)），厲山、淅河二大集鎮(zhèn)合起來容納10萬人，21（除去淅河、厲山）個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)場集鎮(zhèn)容納30萬人，這樣隨州城鎮(zhèn)人口達(dá)到90萬人。隨縣、曾都合起來人口撐死也就150萬，看看我們隨州還有幾年能完成城鎮(zhèn)化！去年官方公布中心城區(qū)新增住宅面積120萬平米，也就是1萬套房子，每套房子容納3口人，一年市區(qū)可以凈增3萬人，21個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)增加2萬人的住房，合計(jì)每年可以增加5萬人城鎮(zhèn)住房。10年大隨州就可以完成城鎮(zhèn)化！

仲秋月

lenovo6225 發(fā)表于 2014-9-24 22:05
呵呵！
前幾天有新聞?wù)f廈門某新開的樓盤，晚上有好幾棟樓的房間燈全亮，但是沒有一間有曬衣服。

這有什么奇怪的，廈門的房子你還擔(dān)心賣不出去��？