漲漲苔獨家分析：8大因素將導(dǎo)致房產(chǎn)商自宮！

漲漲苔

漲漲苔獨家分析：8大因素將導(dǎo)致房產(chǎn)商自宮！

本人事先聲明不是來給隨州房交會潑冷水的。今天閑來無事，只是非常理性地和大家討論一下當前隨州乃至國內(nèi)的房地產(chǎn)市場形勢。以下8大因素很多都是相互作用相互影響，若有不妥之處，還請有識之士指出并多多理解。

1、投資性買房得到抑制。早已在前十年間，隨州房價在1500——3000元/平時，收入高些的公務(wù)員和個體經(jīng)營者及有一定的經(jīng)濟實力的土著在購得相對便宜的房產(chǎn)后，嘗到房價上漲帶來的快感，再有了一些積蓄后，在他們中間繼而產(chǎn)生一批房哥房姐。但當前房產(chǎn)利空信號加強，一些握有多套房源的人害怕套牢，緊急拋售，從而抵銷了一部分住房需求。

2、反腐形勢空前高壓。部分房姐、房哥式的官員手中不敢再大量捂房，轉(zhuǎn)而拋售。當然還有一些不怕死的貪官，手中仍儲有幾十、上百套住房，前不久被查處的好幾個高官就是例證。

3、需求方市場飽和。大部分已售磬的樓盤空置率卻相當高，也有相當部分樓盤是在外打工的隨州人所購得，沒有裝修入住，一部分是手中握有幾套房的炒房客，一部分是開發(fā)商自產(chǎn)自銷捂盤的。

4、地價成本加大。政府過分依賴土地財政，為保GDP政績連年增長，源頭怎么來？出賣土地斂財便是一條捷徑，屢試不爽，再加上土地供應(yīng)量的日趨緊張，導(dǎo)致地產(chǎn)商拿地成本加大。

5、供需矛盾日益突出。這種現(xiàn)象不管在哪座城市都同樣存在，就拿隨州來講，一般性市民的收入在2500元左右/月，而新開盤的房價動耴四千往上。新的白領(lǐng)及中產(chǎn)階層85后和90后要么甘當房奴，要么其改善性住房遙遙而望。十年間隨州城東、城南等郊區(qū)樓盤如雨后春筍，但隨州有能力購房的人才流失非常嚴重，購賣力嚴重不足，導(dǎo)致一面是新樓盤空置率居高不下，一面是望樓興嘆空悲切。

6、中央政策不明朗。改革開放三十年來，尤其是近二十年間，土地財政一直是領(lǐng)跑地方經(jīng)濟增長的一駕馬車。土地財政飽受詬病，中央早就意識到過度依賴地產(chǎn)經(jīng)濟必定會產(chǎn)生不良后果，想擺脫這種尷尬局面，無奈地方政府、社會及企業(yè)多方面創(chuàng)新能力缺失，支柱性制造業(yè)及第三產(chǎn)業(yè)引跑經(jīng)濟勁頭不足，而土地出讓仍然是保證經(jīng)濟增長的一大動力。如果打壓房地產(chǎn)市場，肯定會殃及魚池，導(dǎo)致經(jīng)濟放緩，但放任土地財政，則助長了房地產(chǎn)泡沫的膨漲。前屆政府屢調(diào)屢漲就是先例，所以本屆政府對房地產(chǎn)市場發(fā)聲很少。

7、購房者觀望情緒加劇。中國房地產(chǎn)已經(jīng)走過了近二十年的高速發(fā)展期，所謂盛久必衰，何況其已進入了病態(tài)的發(fā)展期。隨州作為一個地級市，有數(shù)據(jù)顯示隨州的經(jīng)濟一直低迷不振，徘徊在五、六線城市之列，目前的購買力可想而知。而隨州城區(qū)及鄉(xiāng)鎮(zhèn)無休止的推出新樓盤，急欲將農(nóng)民趕進城，但人口總量是相對的，隨州缺乏有吸引力的企業(yè)滿足就業(yè)，進而吸收人才向隨州流動。不管是投資還是剛需，購房者必定會有一定的市場預(yù)期，就是現(xiàn)在能不能入手，能不能升值的問題。這些問題都是觀望情緒加劇的支撐因素。

8、房產(chǎn)商資金鏈緊張。大量研究數(shù)據(jù)顯示及知名地產(chǎn)界業(yè)內(nèi)人士對中國當前房地產(chǎn)作出不看好的評估，而種種跡象表明當前中國房地產(chǎn)市場已經(jīng)到了一個非常病態(tài)的境地。房產(chǎn)商的最大后盾是銀行不是政府，而銀行也是以利益最大化為目的，房地產(chǎn)市場前景的不明朗必定使銀行也必得收緊銀根，再加上市場觀望情緒增加、社會購買力疲軟、土地出讓金增加、人力、材料及建設(shè)成本上升、開盤業(yè)績不理想、新房售賣周期加長、資金回籠不及時等等因素，都導(dǎo)致了房產(chǎn)開發(fā)商的資金出現(xiàn)短缺，急欲拋售剩余房源以套現(xiàn)回籠資金進行周轉(zhuǎn)。

目前，一些小的開發(fā)商，抵御市場風險能力弱，在這個敏感的時期，只需一個小小的噴啑，就可能導(dǎo)致資金鏈斷裂。所以現(xiàn)在大家可能會發(fā)現(xiàn)，好多的樓盤都是由好幾個老板投資共同開發(fā)。其并不是不想賺多的錢，而是抱團抵抗市場震蕩風險。購房者如果買期房或現(xiàn)房的話，最好考慮實力相對雄厚的開發(fā)商，一是房屋本身的質(zhì)量系數(shù)大一些，二是即使有問題，索賠也相對有保障。

以上只是本人的一己之見，市場走向有非常的不確定性，有買房或賣房者請理性看待。

封江游子

從我個人私心，不希望地產(chǎn)商垮臺；從國家人民長遠利益，越早垮臺越好，不然，以后就是一場災(zāi)難。

熒惑

都在預(yù)言說是第三次金融危機由中國的房地產(chǎn)破產(chǎn)導(dǎo)致，但是不知道還要等多久才來.一家人大半生就掙套房子，人生到底能用來干嘛

yutu

夢嶼千尋 發(fā)表于 2014-6-3 10:01
曾經(jīng)村子里的人跟風般的成了房奴，我打心底里佩服他們的勇氣（農(nóng)村里的父母攢了一輩子的心血不夠交個首付） ...

你就等著吧，開發(fā)商會求你，他要送你一幢的。

漲漲苔

小寶寶大 發(fā)表于 2014-6-3 17:33
房價不會降 只會漲

在隨網(wǎng)混了這么多年，你是第一個給我負分的。謝謝你這么看得起我！

我的這個帖子觸動了某些人的神經(jīng)，千萬別沉了。

小寶寶大

房價不會降 只會漲

~云淡風輕~

雖然我非常贊同你的觀點，但是我還是要對我工資拖后腿了表示歉意

滴滴答

樓主呀，我是個專門抓老鼠的，你卻讓我來評價房子，這哪是我的專長啊。我只好胡亂搞兩句湊湊熱鬧。臣下認為，房產(chǎn)泡沫有，就像用洗衣粉洗衣服，沒泡沫你會覺得洗衣粉是假的，衣服洗不干凈。泡沫會越來愈大，最后破滅，這個倒不會。世界上幾個房產(chǎn)泡沫破了的，都是因為出生率一直降，年輕人變少，青黃不接，本身又沒有像樣的工業(yè)作支撐。而我們最不缺的就是人（年輕人），工業(yè)支撐也還行。Government欠一屁股債把樓房搞高，路搞長搞寬，橋搞多，公園搞漂亮就是想吸引更多年輕人進入，有多少蜂子就有多大個蜂巢。泡沫破了，誰都沒有好日子過，除非你是什么都沒有的叫花子。

小貓

現(xiàn)在的價格是有點高
３千左右還差不多

蘇小麥

政府和房地商都不急，卻看見有房的老百姓和無房的老百姓掐架.........真是無語。受益的永遠是政府，被剝削的永遠是老百姓，這就是真理！

藍天的云

全國上下都在建房地產(chǎn)、土地岀售、

永~~恒

中國的房價很難預(yù)測，由于GDP增速與官員升遷掛鉤，房地產(chǎn)與政府形成了緊密的關(guān)系。而土地出讓金已經(jīng)成為了地方政府的主要經(jīng)濟來源。沒有土地出讓金，他就沒辦法搞建設(shè)，不搞建設(shè)就沒有經(jīng)濟增長，沒有經(jīng)濟增長就沒有升遷。所以土地出讓金對地方政府非常重要。如果房價低了開發(fā)商賺不到錢，地方政府怎么賣地？不賣地哪有錢撈政績?所以房價要想降，很難，但不是不可能,就看這屆政府敢不敢壯士斷腕。

漲漲苔

夢嶼千尋 發(fā)表于 2014-6-3 10:01
曾經(jīng)村子里的人跟風般的成了房奴，我打心底里佩服他們的勇氣（農(nóng)村里的父母攢了一輩子的心血不夠交個首付） ...

你等著吧，開發(fā)商到時會找到你家求你賣一套的。